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一个好的工程项目最终的实现，需要很多单位、人员的协同工作，设计师、施工人员、监理人员等等都非常重要，但是一般可能忽略掉业主单位的重要作用。通常会认为，业主只是拿钱、蛮横、不讲道理，而且通常业主也会对设计方案指指点点，随意改动，但是业主确是对工程项目起绝对作用的一方，项目最终的成功与否与业主方面的管理关系很大。业主方面的决定性工作大部分应该在施工前期，决策阶段，对工程项目的合约规划、设计方面的定位、综合协调等等。

根据本人的经历与认识，谈点业主方面的工作。今天我们先说一下施工界面划分。

1、什么是界面划分

一个项目涉及到的专业众多，建筑、结构、机电（给排水、电气、暖通、消防、电梯、弱电等）、幕墙、装饰、景观、市政等。涉及到的施工单位众多，各施工单位之间即平行施工，又交叉作业，为更好地、准确的分清各施工单位的工作内容、工作范围，必须对各施工单位之间进行界面划分，准确齐全的界面划分，可以减少施工过程大量的协调工作，还可以减少变更签证，节约造价。  

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2、装饰专业的界面划分

通常项目，单独与业主方签订合同的施工单位会有总包单位（包括建筑、结构、一次机电等）、装饰单位（装饰及二次机电）、消防单位（或在总包范围内）、艺术品、标识、电梯等安装单位。（每个项目、业主不同，施工单位的划分也会不同，但是大同小异）

装饰施工单位基本与任何一个施工单位都会存在交叉，必须与所有单位明确界面分界。

3、界面划分的形式

装饰的界面划分涉及到两个方面的内容，其一是装饰施工单位与总包单位的施工区域的分界，比如酒店项目，一般前场属于精装修，通常由精装修施工单位进行施工，后场及设备房属于一般装修，由总包单位施工，这样就需要将两者单位之间(或不同标段之间)的施工区域划分明确，最好的形式应采用图纸区域的形式，明确分界范围，特别注意在两个区域交界的位置墙体、门窗的施工方。其次在精装修施工区域内也不可能仅一家施工单位，还会存在各个工序之间、机电系统之间的分界。

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4、装饰专业界面划分实例

①将不同标段、施工单位用不同的填充图案区分

②特别注意在不同单位分界处的门窗界面划分

③各单位工序之间的分界（用文字或表格说明的形式表述清楚）

机电系统一、二次机电划分（精装二次机电界面划分）

总结

界面划分应该在招标前完成，这样可以方便投标单位明确自己的施工内容，避免争议，也可以有效的控制造价。

界面划分涉及到专业众多，需要多方专业的参与，同时也考验专业工程师的技术水平与经验。一个合理的界面划分，是项目顺利进展的基础。

作为室内设计师也应该了解一些界面划分的内容，这样能深入的了解施工过程中各单位的实际状态与操作模式。

这篇文章也只是泛泛的谈了点，没有涉及到细节的界面划分内容，一般办公、公寓的项目界面相对简单，但是大型公建（比如酒店）的界面划分还是很有技术含量的。

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